6 шагов к аренде квартиры

Покупка квартиры, а затем сдача ее в аренду может быть отличным способом сохранить ваши инвестиции. Так же вы можете купить дом киев. Но для того, чтобы стать хозяином жилья, необходимо знать, как работает процесс аренды жилья. Не волнуйтесь, мы расскажет вам, как снять квартиру.

Составить финансовый план

Если вам интересно, как снять квартиру с целью получения прибыли, то ответ – хорошее планирование и долгосрочная перспектива. Многие арендодатели рассчитывают заработать хорошие деньги, поэтому важно определить, окупятся ли за Вас время и усилия, которые Вы потратите на обучение тому, как стать арендодателем на местном рынке недвижимости.

Аренда новой квартиры – это не план быстрого заработка, а долгосрочная инвестиция. Рассмотрим следующие расходы в вашем бюджете:

  • оплата ипотеки (если применимо)
  • имущественные налоги
  • страхование
  • регулярное техническое обслуживание
  • ремонт и модернизация

Установить цену аренды

Вот другая часть вашего бюджета: ваши доходы. Конечно, вы хотите, чтобы цена аренды была выше, чем ваши расходы, но вы также должны быть конкурентоспособными, чтобы привлечь арендаторов.

Аренда исследований в вашем районе. Поиск онлайн-порталов недвижимости для сравнения качества жилья и удобств. Если Вам необходимо взимать больше, чем другие, убедитесь, что в Вашей квартире есть арендаторы, которые могут предложить Вам больше.

Иметь план управления имуществом

Кому вы хотите, чтобы ваши будущие арендаторы звонили посреди ночи, когда будет протечка водопровода? И кто будет ее чинить? Ответ на оба вопроса может быть вашим, но если вы будете жить в часе езды или больше, то нет.

Поэтому составьте план для тех, кто будет управлять недвижимостью на ежедневной основе, от обработки звонков на обслуживание до регулярного наблюдения за арендной платой.

Вам также нужно будет составить план ремонта и планового технического обслуживания. Вы можете нанять кого-нибудь или компанию по управлению недвижимостью, чтобы позаботиться обо всем, но сделать это самостоятельно позволит максимизировать ваши инвестиции.

Установить политику аренды и составить договор

Вы можете найти основной договор аренды в Интернете, но могут возникнуть специфические вопросы, связанные с Вашей ситуацией, которые важно упомянуть. Кроме того, Вам необходимо принять некоторые решения относительно Вашей арендной политики: разрешите ли Вы домашним животным, сколько людей будет жить в квартире, какой будет процесс в случае, если арендатор захочет расторгнуть договор аренды?

Использование онлайн-аренды может быть хорошим способом увидеть, как другие решали некоторые из этих вопросов. Вы захотите удостовериться, что договор аренды полностью легален и не имеет никаких лазеек. Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы удостовериться, что вы сдаете свою недвижимость легально.

Создайте бизнес-план по аренде жилья

Поиск хорошего арендатора является частью процесса сдачи Вашей квартиры в аренду. Это как когда ты продаешь свой дом и должен сделать его безупречным, прежде чем выставлять его на продажу. Рассмотрим реконструкцию, украшения и принятия профессиональных фотографий, чтобы сделать его выглядеть захватывающим. Чем выше качество фотографий, тем больше арендаторы будут готовы за это платить.

Аналогичным образом, размещение объявления об аренде на таких онлайн-порталах недвижимости, как Adóndevivir, Urbania, Airbnb, OLX и т.д., поможет Вам получить больше потенциальных арендаторов и сообщить все подробности о Вашей аренде в одном месте. Вы можете использовать ссылку, чтобы поделиться ею со своими друзьями, коллегами и соседями.

Познакомьтесь с потенциальными арендаторами и проверьте их

Обычно, первое, что ваш арендатор захочет сделать, это посмотреть квартиру. Это хорошая возможность для арендодателей. Вы сможете встретиться с ними и получить представление о том, будут ли они ответственными и уважаемыми жильцами.

Как только у Вас будет список кандидатов, Вы можете попросить их заполнить заявление и провести проверку биографии и кредитоспособности. Вы также можете использовать руководство по отбору арендаторов, доступное в Интернете. Некоторые из моментов, которые следует иметь в виду, следующие:

  • Попросите как минимум три рекомендации. Позвоните каждому человеку из вашего списка и задайте ему несколько основных вопросов: Есть ли у него работа, соблюдают ли сроки, есть ли у него домашние животные?
  • Подтвердите их трудовую книжку. Убедитесь, что их доход покрывает арендную плату, и позвоните их работодателям, чтобы убедиться, что они все еще работают там.

До сих пор мы проводили вас по этапам аренды квартиры. Как видите, это требует планирования и организации. Если вы все еще не уверены, что быть арендодателем – лучший вариант для вас после того, как вы научились сдавать свою недвижимость в аренду, возможно, пришло время ее продать.